Immobilier de prestige dans le 16^e, Trocadéro et Passy

Le 16^e arrondissement de Paris est le plus vaste de la capitale et l'un des plus recherchés pour l'immobilier de prestige familial. Du Trocadéro à Passy, d'Auteuil à la Muette, cet arrondissement de la rive droite offre de grands appartements bourgeois, des vues imprenables sur la Tour Eiffel et un accès direct au Bois de Boulogne. C'est le territoire naturel des familles patrimoniales en quête d'espace, de verdure et de standing.

Les micro-quartiers du 16^e arrondissement

Le secteur Trocadéro / Chaillot est le plus prestigieux, avec ses immeubles de standing offrant des vues directes sur la Tour Eiffel et ses adresses prisées des ambassades et des grandes fortunes. Passy / La Muette, plus familial, séduit par ses avenues bordées d'arbres, ses boutiques de la rue de Passy et la proximité du jardin du Ranelagh. Le quartier d'Auteuil, au sud, propose un cadre plus villageois avec des maisons de ville et des immeubles Art déco à deux pas du stade Roland-Garros. Enfin, le secteur de la Porte Dauphine et de l'avenue Foch attire une clientèle internationale pour ses résidences d'exception et la proximité immédiate du Bois de Boulogne.

Quels biens acheter dans le 16^e arrondissement ?

Le 16^e se distingue par la diversité de son offre : grands appartements familiaux de 120 à 300 m² dans les immeubles post-haussmanniens et Art déco, duplex et triplex en dernier étage avec terrasses panoramiques côté Trocadéro, et maisons de ville avec jardin dans le quartier d'Auteuil. Contrairement aux arrondissements centraux, le 16^e offre aussi des immeubles des années 1930 à 1960 dotés de larges balcons et terrasses, très prisés des familles. La présence d'extérieurs (balcons, terrasses, jardins) est nettement plus fréquente ici que dans les 6^e, 7^e ou 8^e.

Sources : MeilleursAgents, SeLoger, Efficity, données 2026.

Prix immobiliers et tendances dans le 16^e

Le 16^e affiche un prix moyen autour de 11 000 €/m² en 2026, mais cette moyenne masque de fortes disparités entre les micro-quartiers. Le secteur Trocadéro/Chaillot dépasse régulièrement les 16 000 €/m² pour les biens avec vue Tour Eiffel, tandis qu'Auteuil sud reste plus accessible autour de 9 500 €/m². Le marché a connu une correction de l'ordre de 6 % entre 2023 et 2025, mais les premiers signaux de reprise sont visibles depuis le second semestre 2025, portés par la détente des taux de crédit et le retour de la clientèle internationale.

Pourquoi confier votre projet à Ciel Parisien ?

Le 16^e est un marché de volume où il est facile de se perdre entre des centaines d'annonces. La valeur ajoutée de Ciel Parisien réside dans la sélection : nos trois associés ne présentent que les biens qui correspondent précisément à votre cahier des charges, après une visite personnelle et une analyse de la copropriété. Pour les vendeurs, notre connaissance fine des micro-marchés du 16^e permet de positionner le bien au juste prix dès le premier jour, évitant les mois de stagnation qui déprécient la perception du bien.

Vivre dans le 16^e : cadre de vie et commodités

Le 16^e offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles : le Bois de Boulogne (845 hectares de verdure), la rue de Passy et ses commerces haut de gamme, le Palais de Tokyo et le musée de l'Homme pour la culture. L'arrondissement est desservi par les stations Trocadéro (lignes 6, 9), Passy (ligne 6), La Muette (ligne 9) et Michel-Ange Auteuil (lignes 9, 10). Côté établissements scolaires : Janson de Sailly, Jean de La Fontaine, le lycée Molière et de nombreuses écoles bilingues internationales très prisées des familles expatriées.